Nhiều ngân hàng đang có những gói tín dụng ưu đãi cho giới trẻ mua nhà theo định hướng của Chính phủ, nhưng vẫn phải chờ nguồn cung và giảm giá nhà hợp lý.
Giảm bớt áp lực tài chính
.jpg "Chú thích ảnh")
Eximbank ra mắt gói vay "Vững tổ ấm - Chắc tương lai" dành cho khách từ 22 đến dưới 35 tuổi, lãi suất từ 3,68% một năm, được cố định trong 36 tháng.
Theo Ngân hàng Nhà nước (NHNN), đến nay đã có 9 ngân hàng thương mại đăng ký dành ngân sách khoảng 45.000 - 55.000 tỷ đồng hỗ trợ người dưới 35 tuổi vay mua nhà trong thời gian 15 năm, với lãi suất thấp hơn khoảng 1 - 3%.
Eximbank đã cung cấp gói vay lãi suất từ 3,68% cho người dưới 35 tuổi, hỗ trợ người trẻ mua nhà trong thời gian vay tối đa là 40 năm, nhằm giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng kỳ. Thời gian ân hạn gốc lên đến 7 năm, tạo điều kiện khách hàng ổn định tài chính trước khi bắt đầu trả nợ. Ngân hàng còn tài trợ 100% nhu cầu vốn, bao gồm cả phần vốn tự có của khách hàng.
“Với mức lãi này, khách vay 1 tỷ đồng chỉ cần thanh toán 6 - 7,5 triệu đồng/tháng. Ví dụ với căn nhà trị giá 3 tỷ đồng, mức trả góp hàng tháng sẽ từ 20 - 22 triệu đồng. Đối với người mua nhà từ 5 tỷ đồng, Eximbank hỗ trợ phương án vay không cần vốn tự có, mức thanh toán hàng tháng là 30 - 35 triệu đồng”, ông Lương Nguyễn Minh Đăng, Giám đốc khối ngân hàng bán lẻ Eximbank cho biết.
Phía SHB cũng tung ra thị trường gói vay mua nhà 16.000 tỷ đồng với lãi suất từ 3,99%/năm dành cho người trẻ. SHB còn cung cấp nhiều mức lãi suất ưu đãi khác trong 6, 12, 18, 24 tháng và 60 tháng để khách hàng cân đối nguồn tài chính và lựa chọn gói ưu đãi phù hợp. “Gói tín dụng hỗ trợ mua nhà có thể giải quyết phần nào vấn đề tài chính, góp phần thúc đẩy người dân mua nhà. Khi sức mua của thị trường được kích thích, tạo ra nhu cầu lớn đối với các sản phẩm bất động sản, sẽ góp phần giúp các doanh nghiệp bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn”, bà Đoàn Thái Thanh Thủy, Phó Giám đốc Khối ngân hàng bán lẻ SHB cho biết.
Theo chuyên gia tài chính, TS Nguyễn Trí Hiếu, với mức lãi suất cố định từ 6 tháng đến 2 năm đầu sẽ giúp người mua nhà giảm áp lực lãi vay, nhưng từ năm thứ 3 trở đi, mức lãi suất thả nổi thường trên 10%, thậm chí cao hơn. “Nếu lãi suất thả nổi theo thị trường, nhiều người không thể trả được nợ. Do vậy, trong bối cảnh giá nhà tại các thành phố tăng ‘phi mã’, trong khi để người trẻ có thể dễ dàng mua nhà, ngân hàng cần duy trì lãi suất thấp phải cố định, kỳ hạn dài từ 10 - 20 năm”, TS Nguyễn Trí Hiếu kiến nghị.
Đại diện doanh nghiệp Becamex cho rằng, Việt Nam cần sớm xây dựng Quỹ nhà ở quốc gia gắn với cơ sở dữ liệu về dân số, thu nhập, từ đó có sự chuẩn bị về kế hoạch xây dựng, phát triển, tránh sự bị động. “Một điểm quan trọng nữa là chương trình cho vay ưu đãi với thời gian dài và lãi suất cố định. 100% các quốc gia thành công trong xây dựng NƠXH đều có chính sách cho vay 25 năm với lãi suất cố định. Điều này rất cần thiết, cho đối tượng mua nhà và cả chủ đầu tư”, đại diện Becamex đề xuất.
Gỡ điểm nghẽn pháp lý
Dự án nhà ở xã hội của Tổng Công ty HUD tại phường Đồng Văn, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam gồm 4 khối nhà cao 9 tầng với 564 căn hộ.
Nhiều ý kiến cho rằng, lãi suất thấp là một trong những lợi thế giúp khách hàng sẵn sàng vay để mua nhà. Tuy nhiên, quan trọng là nguồn cung đối với những căn hộ, nhà đất ở phân khúc phù hợp với thu nhập của phần lớn người dân. Nếu lãi suất thấp, thị trường chủ yếu là căn hộ cao cấp, cũng khó tìm khách vay. Bên cạnh đó, cần gỡ điểm nghẽn về pháp lý để khuyến khích các địa phương có động lực phát triển NƠXH, nhà cho người trẻ… Như vậy mới tạo nguồn cung đa dạng và người dân dễ mua nhà hơn.
Tại Hội nghị toàn quốc tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển NƠXH do Thủ tướng Chính phủ chủ trì mới đây, ông Đậu Minh Thanh, Chủ tịch Hội đồng thành viên Tổng Công ty Đầu tư phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cho biết: Hiện quy định về trình tự thủ tục, thời gian để phát triển 1 dự án NƠXH khá lớn.
“Chính phủ xem xét, xây dựng các quy định, cơ chế ưu tiên cho phát triển các dự án NƠXH thông qua việc rút ngắn các trình tự thủ tục, thời gian thực hiện các trình tự thủ tục ở các bước lựa chọn nhà đầu tư; gỡ vướng thủ tục kinh doanh dự án NƠXH… Quá trình xét duyệt phương án kinh doanh cũng như xét duyệt hồ sơ đối tượng được hưởng ưu đãi về chính sách NƠXH còn kéo dài do cơ sở dữ liệu về các đối tượng được hưởng ưu đãi chưa có hoặc chưa đầy đủ”, ông Đậu Minh Thanh cho biết.
Lãnh đạo HUD kiến nghị: Chính phủ cần chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương rà soát các quỹ đất thuộc diện bàn giao để xây dựng NƠXH; xem xét nếu Chủ đầu tư Khu đô thị, Khu nhà ở có quỹ đất đủ năng lực và có nguyện vọng đầu tư NƠXH thì tổ chức điều chỉnh để giao cho Chủ đầu tư triển khai đầu tư NƠXH, nhanh chóng khai thác quỹ đất hiện có.
Theo nhiều chuyên gia kinh tế, để người trẻ tiếp cận được gói tín dụng vay mua nhà, ngoài việc kéo dài thời gian ưu đãi, Cơ quan Quản lý cần có biện pháp để giảm giá nhà. Đồng thời, kết hợp với các chính sách khác như việc làm và chính sách tiêu dùng để tăng thu nhập cho người dân. Những chính sách này được kỳ vọng giúp khách hàng dễ tiếp cận vốn và mở ra cơ hội an cư thay vì phải chờ đợi nhiều năm để tích lũy đủ tài chính.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế Trưởng BIDV cho rằng, hạn mức tín dụng không phải là vấn đề đáng lo ngại, lãi suất cũng đang duy trì ở mức hấp dẫn, tạo điều kiện để doanh nghiệp và người dân tiếp cận nguồn vốn vay. Tuy nhiên, điều tồn tại là giá bất động sản ở Việt Nam đang ở mức cao, tương đương 23,7 năm thu nhập bình quân hộ gia đình.
Chỉ rõ một số nguyên nhân chính khiến giá nhà ở Việt Nam tiếp tục tăng cao, theo TS Cấn Văn Lực, do vướng mắc pháp lý và tâm lý sợ trách nhiệm, khiến nguồn cung bất động sản khan hiếm; chi phí đầu vào gia tăng do nhiều yếu tố như: Tiền thuê đất, sử dụng đất, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, chi phí tài chính, giá vật liệu xây dựng...
“Việc cấp phép dự án mới ít, doanh nghiệp chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở cao cấp khiến mặt bằng giá bình quân bị đẩy lên cao. Trong khi đó, nguồn cung nhà ở trung cấp và vừa túi tiền, bao gồm cả NƠXH lại đang thiếu hụt”, ông Cấn Văn Lực nêu. Bên cạnh đó là hiện tượng “thổi giá”, “làm giá”, “té nước theo mưa”, tình trạng thao túng thị trường vẫn diễn ra, dẫn đến giá bất động sản neo cao so với giá trị thực.
Thống đốc NHNN Việt Nam Nguyễn Thị Hồng.
Với trường hợp vốn tín dụng, hoạt động ngân hàng có đặc thù là nguồn tiền cho vay dựa vào huy động của người dân nên bắt buộc phải đủ điều kiện vay, mới cho vay được. Nguồn vốn từ hệ thống ngân hàng chỉ là giải pháp hỗ trợ thêm, không phải chính sách quyết định để thực hiện. Nếu sử dụng vốn ngân hàng, có thể tính đến việc sử dụng nguồn vốn ngân sách uỷ thác qua ngân hàng cho vay hoặc thành lập Quỹ để uỷ thác qua tổ chức tín dụng (TCTD), khi thực hiện uỷ thác, TCTD có thể cho vay dài hạn hơn, lãi suất ưu đãi hơn.
Hiện có 37/63 UBND tỉnh có 90 dự án, trong đó 40 dự án có nhu cầu vay vốn. Với chương trình cho người trẻ vay vốn mua nhà, hầu hết họ đều có nhu cầu thuê nhà, chứ chưa có nhu cầu mua nhà nên cần đánh giá lại.
Theo Minh Phương/Báo Tin tức
https://baotintuc.vn/kinh-te/goi-tin-dung-lai-suat-thap-cho-nguoi-tre-mua-nha-20250314234207274.htm